Документы для продажи квартиры в 2018 году

Продажа квартиры является ответственным шагом для каждой семьи, ведь в этот период нужно подготовить недвижимость для осмотра покупателями, подобрать вариант, где вы будете проживать сами, а также собрать комплект необходимых документов. Выполнение последнего пункта в перечне регламентировано нормативными актами, без наличия бумаг у вас на руках сделку осуществить не удастся.

Содержание:

• Пакет документов, который обязательно нужно подготовить
• Проверка чистоты сделки на основании документов
• Дополнительные бумаги, которые может запросить покупатель
• Видео 1. Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018
• Видео 2. Как избежать обмана при покупке квартиры?
• Видео 3. МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости или КАК БЕЗОПАСНО купить - продать квартиру
• Видео 4. Освобождены ли пенсионеры от уплаты налога на имущество в 2018

Поэтому прежде чем искать заинтересованного покупателя, позаботьтесь о сборе документов, чтобы не затягивать осуществление сделки. Квартиры с полным комплектом справок вызывают больше доверия и охотней приобретаются.

Рис 1. Документы для продажи квартиры

Пакет документов, который обязательно нужно подготовить

Заранее займитесь сбором документов, делать это следует не тогда, когда покупатель найдет и готов подписать договор, а хотя бы за несколько недель до планируемой сделки. Для оформления некоторых бумаг придется подождать, за это время даже терпеливый клиент сможет найти другой вариант.

Видео 1. Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018

Какие же бумаги должны быть у вас, чтобы «не спугнуть» покупателя и провести сделку грамотно с юридической точки зрения?

• Паспорт собственника, либо документы доверенного лица, которые удостоверят личность. Для несовершеннолетних граждан требуется еще и свидетельство о рождении;
• Свидетельство о регистрации, оформленное в Росреестре или БТИ (до 2000 года);
• Документ на право распоряжения собственностью – он подтверждает, каким способом квартира стала вашей. Это может быть ДКП с бывшим хозяином, договор дарения или иной документ;
• Свидетельство о браке с письменным разрешением супруга, заверенным у нотариуса, если жилье является совместно нажитым;
• Технический паспорт – выдается в БТИ, имеет срок действия 5 лет, если это время уже прошло, придется снова обратиться в Бюро;
• Выписка из домовой книги – подтверждает отсутствие зарегистрированных на жилплощади людей;
• Для несовершеннолетних собственников нужно разрешение органов опеки, которые подтвердят, что сделка не ущемит права ребенка, а вырученные деньги, к примеру, будут потрачены на лечение или покупку квартиры большей площади;
• Три экземпляра договора – для Росреестра и сторон сделки;
• Выписка из Налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие долгов – нужна при оформлении недвижимости, полученной в дар и по завещанию.

Рис 2. Собрать пакет документов для продажи квартиры

Достаточно собрать такой пакет документов, чтобы покупатель охотней согласился на сделку, ведь ждать, пока вы обойдете все инстанции, никто не захочет. Так что запаситесь терпением, соберите хотя бы основные бумаги, которые нужны для осуществления продажи.

Проверка чистоты сделки на основании документов

Для покупателя, который решил оформить квартиру в собственность, важно изучить юридическую чистоту недвижимости. Если какой-то момент будет упущен, сумма потерь окажется весьма значительной. На основании каких документов удастся проверить безопасность сделки?

• Расширенная выписка из ЕГРП – позволяет отслеживать абсолютно все сделки, которые проводились с недвижимостью;
• Выписка из домовой книги – в ней должна содержаться информация, что в квартире отсутствуют зарегистрированные жильцы. Если кто-то останется прописанным, он сможет претендовать на совместное проживание с вами.

Видео 2. Как избежать обмана при покупке квартиры?

Видео 3. МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости или КАК БЕЗОПАСНО купить - продать квартиру

Бесспорно, полностью обезопасить себя от мошеннических действий нельзя, дополнительно рекомендуется обратиться к сайту ФССП, чтобы проверить продавца на наличие долгов. Открытое исполнительное производство и огромная сумма задолженности по непогашенному кредиту должны вызывать подозрение.

Дополнительные бумаги, которые может запросить покупатель

В определенных ситуациях могут потребоваться и иные документы, которые обезопасят стороны от мошеннических действий и возможного оспаривания сделки в будущем. Что еще может потребоваться покупателю?

• Справка о дееспособности физического лица – собственника, полученная в психоневрологическом диспансере. Необходима, если продавец является пожилым человеком;
• Документ о смерти супруга хозяина, если таковой был, а позже скончался;
• Если покупка осуществлялась с привлечением средств материнского капитала, нужно взять справку из органов опеки, подтвердив, что права ребенка не будут ущемлены;
• Справка из ЖЭК или Управляющей компании об отсутствии задолженности по услугам;
• ДКП, оформленный с предыдущим владельцем квартиры.

Рис 3. Дополнительные бумаги которые может запросить покупатель

Именно на основании этого комплекта документов и стоит принимать решение о покупке. Если продавец по каким-либо причинам отказывается представить справки, нужно задуматься: от вас что-то скрывают.

Видео 4. Проверка квартиры. Юридическая проверка квартиры при покупке

Помните, что в безопасной и законной сделке заинтересованы обе стороны. Чтобы максимально защитить себя от мошеннических действий, потери денег и времени, рекомендуется тщательно изучить все представленные бумаги, убедиться в их подлинности, а сделку осуществлять с участием нотариуса.