07 Июня 2017
Новые налоги на недвижимость с 2017 года по кадастровой стоимости

Изменения в налоговом законодательстве происходят несколько раз в год, однако последние нововведения, установившие расчет налога по кадастровой стоимости, взволновали и физических, и юридических лиц.

Содержание:

Собственники недвижимости переживают, что теперь придется уплачивать внушительную сумму из своего кармана, а налоговая нагрузка в 2017 году окажется непосильной. Какие же изменения произошли в сфере налога на недвижимость? К чему готовиться россиянам? И как платить новый имущественный налог?

Видео 1.Налог на недвижимое имущество по кадастровой стоимости с 2017 года

Какие изменения произошли в 2017 году?

Налоги на имущество для физических лиц

Фото 1. Налоги на имущество для физических лиц

В начале этого года в силу вступил новый закон, устанавливающий изменения расчета и уплаты налога на недвижимость для собственников жилых и коммерческих объектов. Уже до 1 октября людям придется уплачивать возросшую сумму за прошлый налоговый период. Какие же изменения ждут налогоплательщиков?

  • Для расчетов берется кадастровая стоимость, ранее использовались данные инвентаризационной оценки. Теперь цена близка к рыночным показателям, так как учитывает не только год постройки, конструктивные особенности и площадь, но и расположение дома, близость инфраструктуры и социально важных объектов, наличие коммуникаций;
  • Налоговая норма для физических лиц составляет 0,1% от стоимости недвижимости по оценкам кадастровых экспертов;
  • Повышение размеров налога происходит постепенно по 20% в год, реформирование планируется завершить через 5 лет. Такие действия обусловлены не только социальной политикой, но и некоторыми проблемами, возникшими на пути реформы. К примеру, механизм кадастровой оценки пока находится на стадии создания в большинстве городов, а технология расчетов прорабатывается;
  • Налогообложению подлежат не только жилые объекты – квартиры, дома и комнаты, но и парковочные места, оформленные в собственность, незавершенные объекты строительства, хозяйственные пристройки, размещенные на участке.

Видео 2.Новый налог на недвижимость снизит цены квартиры в Москве в 2017

Возможность изменения ставки по усмотрению местных органов власти

Фото 2. Возможность изменения ставки по усмотрению местных органов власти

Закон предусматривает возможность изменения ставки по усмотрению местных органов власти, однако в каждом регионе действует коридор, в рамках которого и осуществляются нововведения.

Кто может рассчитывать на льготные условия налогообложения?

Государство предусмотрело возможность снижения размеров налога или полное освобождение от уплаты для социально незащищенных слоев населения. Категории граждан, которые могут воспользоваться льготой, остались прежними:

  • Ветераны труда;
  • Ликвидаторы ЧАЭС;
  • Инвалиды, ветераны и дети войны;
  • Пенсионеры – освобождаются от налога только на одну квартиру, которая есть в собственности. При этом объект вы выбираете самостоятельно. Например, если у вас есть дом площадью 200 кв.м. в Москве и маленькая квартирка в провинциальном городе, воспользоваться льготой выгоднее на первый объект.

Льготные условия налогообложения недвижимость

Фото 3. Льготные условия налогообложения недвижимость

Видео 3.Налоговые льготы на недвижимость для инвалидов в 2017

Видео 4.Освобождены ли пенсионеры от уплаты налога на имущество в 2017

Единственное нововведение связано с тем, что местная власть может самостоятельно устанавливать список льготных категорий горожан. Это связано с необходимостью переживать условия экономической нестабильности: при нехватке средств в бюджете субъекта, возможно сокращение списка льготников.

Как теперь производится расчет на основе кадастровой стоимости?

Расчеты имущественного налога производятся не со всей площади здания, человек может воспользоваться налоговым вычетом. Каков его размер?

  • 10 кв.м. для собственника приватизированной комнаты;
  • 20 кв.м. для квартир;
  • 50 кв.м. для частных домов.

Если по результатам вычета оставшаяся площадь составит 0 кв.м., уплачивать налоги не придется. Как же произвести расчет налога для уплаты в ФНС? Попробуем разобраться на примере:

  1. Имеется квартира площадью 100 кв.м. Ее оценочная кадастровая стоимость составляет 3 миллиона рублей;
  2. Узнаем стоимость одного метра помещения, для этого делим цену на площадь, получается, что 1 кв.м. стоит 30 тысяч;
  3. Из 100 метров производим налоговый вычет – 20 метров, остаток, подлежащий налогообложению, составит 70 кв.м.;
  4. Подсчитаем размер налоговой базы – 70 умножим на 30 тысяч. Итог: 2 миллиона 100 тысяч рублей;
  5. Размер налога по ставке 0,1% составит 2100 рублей.

Казалось бы, указанная сумма вполне посильна для большинства собственников недвижимости, однако все равно оказывается выше налога, установленного в прошлых годах на основе инвентаризационной оценки. И если цена квартиры составит 5-6 или более миллионов, хозяину придется раскошелиться на внушительную сумму.

Расчет кадастровой стоимости на недвижимость

Фото 4. Расчет кадастровой стоимости на недвижимость

Нововведения в налоговом законодательстве коснулись владельцев недвижимых объектов, которые теперь обязаны уплачивать налог на основе кадастровой стоимости. Возрос размер платежей, появилась масса вопросов, связанных с расчетами.

Видео 5.Расчет налога на имущества физлиц 2017 (по кадастровой стоимости)

В 2017 году ФНС может и не прислать вам квитанцию, поэтому придется самостоятельно идти в Инспекцию и представлять необходимые документы. Правда, есть и хорошие новости: например, сохранились льготы и вычеты, благодаря которым налоговую нагрузку могут сократить некоторым категориям граждан.

Получите подробную смету и точную стоимость ремонта

Инженер-сметчик бесплатно проконсультирует и проведет точные замеры для расчета стоимости материалов и работ.

Photo
Владислав
Ведущий инженер
48 реализованных проектов

Инженер-сметчик бесплатно проконсультирует и проведет точные замеры для расчета стоимости работ.