Юридическое сопровождение заказчика по ДДУ в Москве

Знание – сила. Как взыскать неустойку, если застройщик задерживает передачу квартиры по ДДУ

Долгие муки выбора позади – договор с застройщиком наконец-то подписан. Вы уже мысленно переехали в новую уютную квартиру, подбираете шторы идеального цвета и расставляете мебель. Ждать осталось всего ничего – день сдачи дома все ближе и ближе. Но…

Время идет, а ваше новоселье откладывается снова и снова. Увы – вам пришлось столкнуться с достаточно распространенной проблемой. Знали ли вы, что более половины застройщиков на рынке долевого строительства задерживают сроки подписания актов приема-передачи квартир? Давайте разбираться, что же делать в такой ситуации.

Какая ответственность предусмотрена за нарушение сроков передачи квартир по договорам ДДУ?

По закону за нарушение срока передачи квартиры застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства компенсацию в виде неустойки (статья 6 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004). Размер неустойки зависит от того, кто выступает в качестве дольщика – физическое или юридическое лицо.

Как рассчитывается размер неустойки?

Размер неустойки рассчитывает дольщик. И тут важно не ошибиться в ряде моментов. Во-первых, нужно правильно определить дату, с которой начинается просрочка. Дело в том, что договорах у застройщиков указывается несколько разных дат. Просрочку считают со дня запланированной передачи объекта дольщику, а не со дня ввода дома в эксплуатацию.

Во-вторых, важно определить точную сумму, от которой будет производиться расчет. Например:

• Если в ДДУ указана стоимость объекта, все просто – считаем от стоимости объекта.
• Если объект приобретен в порядке уступки прав требования, отталкиваемся от стоимости, указанной в ДДУ. Стоимость уступки не имеет никакого отношения к застройщику и к невыполненным обязательствам по передаче квартиры.
• Если в ДДУ указана стоимость целого здания (такое бывает, когда компания инвестирует строительство, а потом уступает права на отдельные квартиры физическим лицам), то берем в расчет цену за 1 м2. Данную цифру нужно умножить на метраж вашей квартиры – получится сумма, по которой будет рассчитываться неустойка.

Бывает, что у дольщиков, получивших объект по уступке права требования, нет на руках основного ДДУ или приложения с указанной стоимостью за 1 м2 жилья. В таком случае стоит считать неустойку от цены уступки. Суд запросит у застройщика ДДУ с приложениями, и размер неустойки будет пересчитан от верной стоимости.

Помимо всего вышесказанного, также нужно определить дату, для которой будет браться ставка рефинансирования ЦБ РФ. В законе сказано, что это должен быть день исполнения обязательств. Но если квартира не передана, то такого дня просто не существует. Поэтому чаще всего считают ставку на каждый день просрочки. Суд же чаще всего пересчитывает неустойку по ставке за какой-то один день – обычно это дата подачи иска или дата вынесения судебного решения. Как мы уже отмечали, в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.

Нужна ли помощь юриста в спорах с застройщиком?

У участников долевого строительства может возникнуть целый ряд неоднозначных ситуаций, в которых сложно разобраться без профессиональной юридической поддержки. Например, срок давности в споре с застройщиком. По общему правилу он составляет 3 года. Но как понять, с какого момента отсчитывать этот срок? Можно ли взыскивать неустойку периодами? Здесь вам и поможет юрист.

А вот еще одна ситуация. По общему правилу для судебных разбирательств с застройщиком не требуется сначала пытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Но здесь есть один нюанс. В споре с застройщиком в части, которая не описана ФЗ-214, применяются нормы законодательства о защите прав потребителя. Так, за невыполнение в добровольном порядке требований заказчика (дольщика) суд может взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Но! Для этого нужно требовать. Необходимо составить досудебную претензию и направить ее застройщику. Причем строго заказным письмом, чтобы суду было видно, что, когда и куда вы направляли. Далее необходимо выждать установленный законом срок и в случае игнорирования требований или отрицательного ответа подать исковое заявление в суд. У судебных органов будут все основания взыскать с застройщика штраф в вашу пользу.

В заключение мы рекомендуем обязательно сверять сроки в ДДУ со сроками в проектной декларации. А если у вас возник спор с застройщиком, необходимо сразу же обращаться к помощи квалифицированных специалистов.

«БлагоДать» – профессиональное сопровождение споров с застройщиками

Наша компания, лидер рынка Москвы и Московской области в сфере ремонтно-отделочных работ, представляет уникальный сервис – мы оказываем услуги юридического консультирования и сопровождения по делам, связанным с просрочкой сдачи объектов долевого строительства, а также истребованием неустойки по ним.

Наши квалифицированные юристы будут рады помочь вам отстоять свои права и добиться справедливости. Ведь ваше время – это ваши деньги, а знания – это сила! Обращайтесь к нам и становитесь сильнее!

Три причины, по которым стоит выбрать нас:

1. Время - деньги. С нашей помощью вы сможете получить денежную компенсацию задержки по вине застройщика.

2. Квалифицированная помощь - правильный выбор. Почему ведение дела следует доверить юристу? Тематика ДДУ весьма непроста и без помощи квалифицированного специалиста велик риск, что вы потратите ваши время, нервы и деньги, не получив в результате желаемого результата. Мы поможем вам избежать ошибок и сделаем все для того, чтобы результат соответствовал вашим ожиданиям.

3. Удобство клиента - наш приоритет. Вы получаете всю информацию до начала работы. Мы не навязываем лишних услуг. Вы не тратите силы и время на участие в процессе - наши юристы все сделают сами

Действующие спецпредложения

1. При заказе услуги по представлению интересов в суде, в подарок - составление заявления в ФССП РФ о взыскании задолженности с застройщика по решению суда и подача исполнительного листа в Федеральную службу судебных приставов России по почте.

2. Стоимость ваших судебных расходов, в том числе по оплате наших услуг, взыскиваем с застройщика бесплатно!

Подробную информацию об услуге можно получить у сотрудников нашего call-центра, а также у менеджеров по продажам: