Перепланировка квартир в Москве
Для более удобной организации пространства в квартире нередко производят перепланировку. Это позволяет оптимально использовать доступную площадь жилища, разделив или объединив комнаты, а также оборудовать дополнительные помещения. Однако перед тем, как приступить к такому масштабному ремонту, следует учесть правила, которые регулируют различные переделки помещений через Жилищный кодекс.
Что включает перепланировка
Существует четкое различие между обычным переустройством и собственно перепланировкой. Первое подразумевает замену дверей, окон, различного оборудования, ремонт стен или пола, перенос плиты в кухне, а также частичное или полное перемещение инженерных коммуникаций. А перепланировка включает более масштабные изменения жилья.
При этом меняется конфигурация жилого пространства, которая существенно преображает планировку, а также может затрагивать соседние помещения. На сложную перепланировку, осуществляемую в квартире, следует обязательно получить разрешение. Его выдают после согласования определенные органы власти, в основном жилищная инспекция. Эти изменения потом вносятся в техпаспорт. С таким разрешением позволительно проводить следующие изменения:
- Увеличить площадь балкона с помощью арки
- Расширить ванную, туалет за счет коридора
- Объединить кухню со столовой или гостиной с помощью проема или арки
- Поменять границы комнат с помощью перегородки или стены
- Создать оконные, дверные проемы
- Установить другой вид оборудования
- Сделать новую антресоль или расширить старую
- Поменять газо- или водоснабжение, вентиляцию, водопровод
- Переконструировать полы
Если изменения повлияют на соседей, то требуется согласовать их с ними. Нельзя создавать теплый пол от общего отопления, пристраивать лоджии, оснащать газовым оборудованием любые жилые помещения. Запрещается переносить место готовки в комнату, где нет окон. Для аварийных строений запрещены все виды перепланировок.
Порядок проведения перепланировки
Для начала перепланировки понадобится составить ее проект. Обычно его создают в специальных бюро или в БТИ, при этом понадобятся выписка из госреестра и техпаспорт жилища. В проекте указывается, что и как будет изменено. Готовый проект вместе с заявлением и документами на квартиру предъявляют в предназначенный для этого районный отдел или инспекцию. Также необходимо заверить согласие всех собственников жилплощади. Если планируемые переделки касаются всего дома, то нужно общее согласие всех жильцов. После того, как разрешение будет получено, начинают сами работы.