Справедливое желание сделать квартиру более комфортной может потребовать перепланировки жилого пространства. По закону такое мероприятие требует согласования в надзорных органах. Если собственник по каким-то причинам решил пренебречь этим требованием и сделать переделку без разрешения, ему грозит штраф. О том, в какую сумму может вылиться незаконная перепланировка и как избежать бюрократических проблем в ходе капитального ремонта квартиры, читайте в этой статье.

Какие работы надо согласовывать

К перепланировке относят любые изменения пространства, требующие фиксации в техническом паспорте объекта недвижимости. Например, если в квартире нужно убрать межкомнатную стену или построить новую перегородку. Или когда дизайн-проектом предусмотрено объединение двух помещений или появление дополнительной жилой комнаты, гардеробной, постирочной, кабинета.

К перепланировке также относятся:

• перенос оконных и дверных проемов;
• изменение площадей комнат за счет переноса стен;
• преобразование прямоугольных проемов в несущих конструкциях в арки;
• объединение или разделение санузлов;
• замена, перенос, установка дополнительного инженерного оборудования;
• другие виды работ.

Почему перепланировка подлежит согласованию

Изменение конфигурации и оснащения объекта может увеличить нагрузку на здание и общедомовые сети, что повышает риск аварийных ситуаций вплоть до обрушения многоквартирного дома. «Известны случаи, когда из-за незаконных перепланировок экстренным службам приходилось срочно эвакуировать жильцов после появления трещин на фасаде, обрушения балкона и других внештатных ситуаций».

Никита, инженер СК «Благодать» (Москва)

Работы, способные привести к таким последствиям, должны быть согласованы специалистами, которые определят, безопасна ли переделка жилого пространства. Остальные мероприятия, не меняющие конфигурации жилья, проводятся без оформления разрешения. Это касается остекления балконов и лоджий, замены ванны, облицовки стен, монтажа новой входной двери, перемещения на новую локацию электроплиты в пределах кухни и т.д.

Штраф за перепланировку без разрешения

Самовольное перепланирование влечет административную ответственность. Сумма штрафа зависит от того, кем допущено правонарушение.

Чем еще грозит незаконная перепланировка

При выявлении компетентными органами факта незаконного перепланирования штрафом дело не ограничится. В судебном порядке может быть выдвинуто требование вернуть помещение в первоначальное состояние. Расходы лягут на плечи собственника. Если будет доказано, что из-за переделки нанесен ущерб соседним квартирам, придется компенсировать и его. В случае отказа восстанавливать квартиру хозяин может лишиться недвижимости – ее выставят на публичные торги, и тогда уже новый собственник будет обязан привести жилье в надлежащий вид.

Полученные от продажи деньги за минусом судебных издержек будут переданы старому владельцу. Наконец, нежелание официально согласовать перепланирование усложнит или полностью исключит возможность получения кредита под залог недвижимости. Квартиру нельзя будет подарить, оставить в наследство, приватизировать, продать: другой человек не сможет оформить на себя право собственности.

Как сделать перепланировку законно

Можно попытаться разобраться в законодательных тонкостях самостоятельно. Придется заказать проект перепланировки в строительной компании, обладающей членством в СРО, потом оформить письменное согласие всех собственников на перепланирование, собрать документацию и предоставить ее в жилищную инспекцию, обратившись в местную администрацию или МФЦ. На рассмотрение обращения отводится 45 дней. Если его одобрят, можно начинать ремонт. На воплощение проекта дается 12-18 месяцев. Приемка проводится комиссионно с составлением акта. Затем останется внести изменения в ЕГРН, запросив в БТИ новый техпаспорт и направив запрос в Росреестр.

Оформление масштабных переделок занимает много времени, требует нормативно-правовой подготовки и опыта взаимодействия с государственными структурами. Юристы компании «Благодать» возьмут процедуру согласования в свои руки и в короткие сроки узаконят перепланировку, избавив вас от лишних забот и ненужной потери времени.

Приходилось ли вам заниматься перепланировкой? Расскажите в комментариях и не забудьте подписаться на канал.