Какие виды ремонта бывают в квартирах?

Содержание:
Черновой ремонт
Косметический ремонт
Капитальный ремонт
Дизайнерский ремонт

Фото 123Rf

Говорят, ремонт хуже пожара. Возможно, но только если относиться к нему как к сложному, изматывающему событию. Если настроиться на позитивный лад, то можно расценить ремонт как возможность превратить жилище в красивое, комфортное, технически и технологически оснащенное пространство для жизни, где будет приятно проводить каждое мгновение.

При наличии свободного времени, опыта строительных и отделочных работ и понимания, в каком стилистическом векторе двигаться, можно осуществить переделку квартиры своими силами. Но чаще у собственников нет для этого ни должных навыков, ни инструментов и оборудования. Например, чтобы самостоятельно выровнять стены, развести проводку, установить душевую кабину, уложить ламинат или плитку, не говоря уже о более сложных и трудоемких видах работ.

Лучше доверить ремонт профессиональной строительной компании, специалисты которой разработают, а потом воплотят в жизнь персональный дизайн-проект для новостройки или вторичного жилья. Вам только останется выбрать – как отремонтировать квартиру. Главные различия видов ремонта – характер работ и бюджет.

Черновой ремонт

Собственникам типовых новостроек, если только это не элитный ЖК с дизайнерской отделкой квартир от застройщика, предстоит даже не один, а два ремонта. Первый из них – черновой. Это основа для формирования будущего жилого пространства, удобного и эргономичного со всех точек зрения.

Черновой ремонт – это базовая минимальная отделка для подготовки к полноценному преображению. Обычно подразумевает «грязные», шумные работы, разводку инженерных сетей, масштабные конструктивные изменения пространства.

Возможный объем работ:

• оценка планировки квартиры – расположения перегородок, дверных проемов, внутренних стен; если что-то не устраивает, можно запроектировать и узаконить перепланировку, например, снести или возвести стены для разграничения пространства;
• составление плана коммуникаций; предстоит заранее продумать, где будут находиться сантехнические и бытовые приборы, раковина, холодильник, другая кухонная бытовая техника; от этого зависит вывод розеток, выключателей, точек подключения воды и канализации;
• монтаж теплых полов;
• залив стяжки (черновых полов);
• проектирование освещения, штробирование стен, монтаж проводки, укладка интернет-кабелей;
• установка системы кондиционирования, прокладка трассы для кондиционера;
• шумоизоляция;
• выравнивание стен, откосов;
• гидроизоляционное покрытие санузлов;
• установка новых дверей, стеклопакетов, отопительных приборов, инсталляций для подвесных унитазов;
• подготовка к установке «Умного дома».

Косметический ремонт

Это самый бюджетный и быстрый ремонт. Его цель – не изменить, а освежить пространство. Периодичность, с которой делают косметический ремонт, составляет в среднем 5-10 лет. Квартира после «косметики» выглядит чисто, аккуратно, радует новой палитрой и приятными текстурами. Однако кардинальных изменений, например, перепланировки, замены сантехники или переноса освещения, обычно не происходит. Устраняют деформации и дефекты предыдущей отделки.

Заменяют обои, укладывают новое напольное покрытие, перекрашивают стены, обновляют керамическую плитку, устанавливают плинтуса, галтели, наличники. Иногда меняют батареи, межкомнатные двери, стеклопакеты, реставрируют откосы. Часто «косметику» выполняют в рамках предпродажной подготовки вторичного жилья.

Капитальный ремонт

Это более дорогой, ответственный и затяжной процесс. Масштабную переделку заказывают собственники квадратных метров в новостройках и объектах вторичной недвижимости. Капитальный ремонт делают на долгосрочную перспективу, поэтому реализация замыслов требует профессионального подхода. Результат разительно отличается от косметического. Квартира будет абсолютно другой в плане организации пространства, эргономики, дизайна, общей атмосферы.

Решиться на капитальное преобразование помещения – значит полностью поменять старые коммуникации, включая электропроводку, канализацию, водопровод. Также предстоит выполнить комплекс малярных, штукатурных, облицовочных, монтажных работ. Возможно, потребуется перепланировка, которую нужно оформить в установленном порядке.

На время капитального ремонта семье необходимо подыскать временное место для проживания, потому что масштабы ремонтных и отделочных работ не позволят вести привычный образ жизни. Объем работ, включенных в план капремонта квартиры:

• демонтаж окон, дверей, подоконников, батарей;
• разборка мебели, встроенной бытовой техники;
• снятие осветительных приборов, кондиционеров, розеток, выключателей, сантехники;
• вывоз крупногабаритных конструкций и строительного мусора;
• монтаж электропроводки;
• доработка вентиляции и кондиционирования;
• снятие старых отделочных покрытий стен, полов, потолков;
• выравнивание, шпаклевание, покраска или оклеивание стен обоями;
• замена труб, батарей, сантехники;
• скрытая разводка труб;
• замена полотенцесушителя;
• окраска или установка натяжных потолков;
• шпаклевка и покраска откосов;
• стяжка пола, укладка напольного покрытия;
• монтаж плинтусов;
• плиточные работы;
• установка ванной или душевой кабины;
• замена межкомнатных дверей;
• монтаж новой кухни, бытовых приборов, раковины, фильтровальных установок;
• вывоз строительного мусора.

Дизайнерский ремонт

Строительным и отделочным работам предшествует детальная разработка архитектурно-планировочных решений и дизайна будущего интерьера. Выбирается стиль, намечается план работ, составляется дизайн-проект с инженерно-сметной документацией. Архитектор-дизайнер работает в сотрудничестве с заказчиком: продумывается каждая деталь вплоть до устройства многоуровневого освещения, расстановки мебели, подбора бытовой техники и текстиля.

Авторский надзор – веский аргумент, почему стоит привлечь дипломированного специалиста по интерьеру. Опытный дизайнер лично контролирует ход ремонта на каждом этапе. Объем работ, которые предстоит выполнить в новой квартире или «вторичке» в рамках дизайнерского ремонта:

• выработка стилистической концепции будущего интерьера;
• обоснование и законное проведение перепланировки квартиры;
• создание эскизов и 3D-визуализации интерьера, внесение коррективов, разработка вспомогательных инженерных решений;
• составление рабочей документации – планов и схем электрических и водяных сетей, а также отопления, кондиционирования, вентиляции);
• шумоизоляциия;
• подбор материалов и декоративной отделки, составление экспликации;
• координация действий со строительной бригадой;
• выполнение комплекса общестроительных и инженерных работ, отделка, монтаж оборудования под контролем дизайнера;
• расстановка мебели;
• декорирование;
• клининг.

Независимо от вида квартирной переделки результат напрямую зависит от качества материалов и квалификации исполнителей. Ремонт – не та статья расходов, на которой стоит экономить. Красивый, функциональный, эргономичный интерьер будет радовать жильцов много лет в отличие от некачественного ремонта без проекта, наспех выполненного бригадой отделочников с сомнительной репутацией.