Какие документы нужны для капитального ремонта квартиры?

Потребность в перепланировке квартиры или начало капитального ремонта могут быть обусловлены желанием расширить определенные зоны (гостиную, спальню) или же тем, что материалы, из которых состоят межкомнатные перегородки, пол, морально и технически устарели.

Общие принципы

К капитальным видами ремонтных работ также относятся:

• замена окон и дверных проемов;
• остекление балкона в домах, признанных архитектурным достоянием города;
• смена типа отопления (переход с газового на электрический);
• перенос сантехнического оборудования и т.д.

Но есть и общие параметры, без которых профессиональные компании, оказывающие услуги ремонта, не работают. К ним относятся:

• проектная документация;
• смета (с количеством материалов и стоимостью услуг);
• договорная документация (договора, акту выполненных работ);
• исполнительно-технический комплекс документов.

К проектной документации относятся:

• планы и чертежи квартиры и дома в целом;
• данные по подбору материалов;
• коммуникационные схемы и т.д.

В разработке данных документов участвует заказчик, проектировщик, дизайнер, подрядчик. Смета включает такие виды работ при капитальном ремонте:

• демонтаж и вынос строительного мусора;
• черновые работы;
• чистовая отделка;
• данные по срокам выполнения каждой задачи и стоимости материалов и работ.

Допускается отдельным документом внесение в смету дополнений или изменений.
В договоре между исполнителем и заказчиком указывают:

• типы работ;
• сроки, в том числе и гарантия (не менее 2-х лет по законодательству);
• порядок сдачи работ; оплата и пр.

Приложениями к этому основному документу являются дизайн-проекты, смета, планы-графики, акты.
Исполнительно-технический блок документов состоит из:

• первичной документации (журнал выполненных задач, акты приема и испытания, сертификаты на материалы), определяющей тех. состояние объекта;
• исполнительных чертежей для заказчика, исполнителя, службы госнадзора и жилищной инспекции, эксплуатационной организации.

Требования к составлению каждого документа стандартизированы, и с ними можно ознакомиться на просторах интернета или у профессиональной компании, осуществляющей ремонт.

Наличие и полный объем проектно-сметной, договорной и исполнительной документации обеспечивает контроль качество и сроков выполнения задач по ремонту, соответствие выполненных работ техническим стандартам, отсутствие вопросов у контролирующих госорганов.