Как сделать из 2 комнатной квартиры 3 комнатную?

Вопрос расширения жилого пространства достаточно актуален как для новостроек, так и для вторичного рынка жилья. Старые панельные дома выполнены таким образом, что переоборудовать их по-новому, создав полноценные 3 комнаты из существующих двух, будет проблематично. Но выход всегда найдется, если подойти к вопросу креативно и профессионально.

Поэтапность действий

Первоначально следует измерить имеющиеся в квартире помещения:

• кладовку;
• балкон;
• кухню, обе комнаты;
• коридор.

Затем, воспользовавшись планом помещения, определяют несущие стены, трогать которые не желательно вообще. Но при необходимости, можно попробовать получить разрешение. Но только при условии, если опоры будут укреплены, газовая труба находится на расстоянии не менее 4х м. и пр. нюансов, нивелирующих даже попытки получить такое разрешение.

В целом документацию нужно готовить и подавать вместе с заявлением при условии:

• изменения конфигурации любых перегородок в квартире при ремонте (даже не несущих);
• желании обустроить балкон или кладовку под жилое помещение (даже остекление балкона может потребовать такого разрешения);
• при переносе «мокрых» зон (кухня и ванна с туалетом).

Разрешение выдают органы местного самоуправления, чаще всего – администрация. Перепланировка без соответствующих разрешений грозит не только штрафом, но и несет опасность для жизни жильцов.

В проект в обязательном порядке нужно заложить усиление несущих стен металлическими швеллерами или колоннами, если их будут затрагивать изменения. Но есть варианты, когда перегородки не сносятся, а сантехника не переносится. Тогда такие разрешения не требуются.

Варианты перепланировки двушки в трешку

Каждый проект индивидуален и составляется, исходя их параметров здания. Общими парадигмами является:

• обустройство окон в каждой комнате;
• преимущество проектов, в которых все комнаты имеют раздельный вход;
• минимальный размер одного помещения должен быть равен 12 (для детской), а лучше 15-18 кв. м.

Чтобы «обойти» первое обязательное условие при отсутствии 2 окон в одной комнате, используют прозрачные или матовые стекла, а также пропускающие свет книжные напольные полки. Нововозведенными перегородками могут выступать кирпич или гипсокартон. Если с первым вариантом любому строителю понятно как работать, то со вторым нужно соблюдать определенную последовательность действий:

• для крепежа сооружается металлический каркас (из профилей);
• внутрь каркаса помещают пористый изоляционный материал (пенопласт, пенополиуретан и т.д.);
• каркас монтируется в стену и потолок;
• с двух сторон от каркаса крепят гипсокартон;
• оштукатуривание и шпаклевание;
• чистовая отделка.

Придерживаясь таких правил в работе, полученный результат порадует владельцев, подарив комфорт каждому члену семьи.