3 важных этапа передачи квартиры: как правильно принять новостройку

Приемка квартиры в новостройке — это ответственный процесс, который требует внимательности и знания законодательства. Чтобы избежать проблем в будущем, важно правильно организовать передачу объекта. В этой статье мы разберем три ключевых этапа передачи квартиры и расскажем, как действовать на каждом из них.

Этап 1: Подготовка к приемке квартиры

Когда должна состояться передача квартиры?

Согласно Федеральному закону №214, застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Передача объекта возможна только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как дольщик узнает о готовности квартиры?

Застройщик обязан уведомить дольщика о готовности квартиры не позднее, чем за месяц до срока, указанного в ДДУ.

Уведомление отправляется:

• заказным письмом с описью вложения;
• лично под расписку.

В уведомлении указывается дата приемки и последствия, если дольщик не явится для подписания акта передачи.

Этап 2: Осмотр квартиры и выявление дефектов

Как проходит осмотр квартиры?

На приемку квартиры отводится срок, указанный в ДДУ. Если срок не прописан, передача должна состояться в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления.

Во время осмотра важно проверить:

• Соответствие площади квартиры данным в ДДУ.
• Качество отделки (если она предусмотрена договором).
• Работу инженерных систем (электричество, водоснабжение, вентиляция).
• Отсутствие видимых дефектов (трещины, неровности, повреждения).

Что делать, если обнаружены дефекты?

Если выявлены недостатки, составляется акт о несоответствии. В нем фиксируются все обнаруженные проблемы.

Застройщик обязан:

• Устранить дефекты в согласованный срок.
• Снизить стоимость квартиры.
• Возместить расходы на устранение недостатков.

Этап 3: Подписание передаточного акта

Что такое передаточный акт?

Передаточный акт — это документ, подтверждающий передачу квартиры от застройщика к дольщику.

В нем указываются:

• Дата передачи.
• Основные характеристики объекта.
• Отсутствие претензий (или их наличие).

Когда подписывать акт?

Акт подписывается только после полного осмотра квартиры и устранения всех выявленных дефектов. Если застройщик отказывается устранять недостатки, дольщик может обратиться в суд.

Совет от профессионалов: доверьте приемку экспертам

Самостоятельно выявить все нюансы и скрытые проблемы в новой квартире может быть сложно. Например, некачественная стяжка пола, неровности стен или проблемы с электропроводкой часто остаются незамеченными до начала ремонта. Это может привести к дополнительным расходам и задержкам.

Компания «БлагоДать» предлагает услуги по экспертной приемке новостроек.

Наши специалисты:

• Проводят тщательный осмотр квартиры, уделяя внимание всем деталям.
• Дают рекомендации по устранению выявленных недостатков.
• Помогают согласовать с застройщиком необходимые доработки.

Александр, инженер СК «БлагоДать»:

«Мы знаем, на что обратить внимание при приемке квартиры, чтобы ваш будущий ремонт прошел гладко. Наша цель — сделать процесс перехода от приемки к счастливой жизни в готовой квартире максимально комфортным для вас.»

Заключение

Передача квартиры в новостройке состоит из трех этапов: подготовка, осмотр и подписание акта. Чтобы избежать проблем, важно тщательно проверить квартиру и, при необходимости, привлечь специалистов.

Если вы хотите быть уверены в качестве своей будущей квартиры, обратитесь в компанию «БлагоДать». Мы поможем провести приемку на профессиональном уровне и защитим ваши интересы.