Уже с января стоимость квартир в новостройках подскочила практически на 10%. При этом столь бурного спроса, как в прошлом году, не наблюдается. Темпы строительства тоже подросли. Казалось бы, предпосылок к подорожанию нет. Тем не менее, некоторые строительные кампании спровоцировали дефицит, не торопясь выводить на продажу уже достроенные, готовые дома.

В прошлом году цены на жилье подскочили из-за банального повышения спроса при недостаточном предложении. Ситуация была спровоцирована, в частности, льготной ипотекой от государства.

Теперь объем выводимого на рынок жилья вырос, но квартир почему-то все еще не хватает. По данным dataflat.ru, в апреле объем доступного жилья повысился на 3,5%. Но при этом, по отношению к ситуации начала года, снизился на 6%.

А если мы вернемся в апрель прошлого года и сравним те показатели с данными за апрель 21-го, то обнаружим колоссальную разницу – предложение сократилось на 26%.

Специалисты из «Циана» указывают на то, что первичное предложение находится в районе 62-65 тысяч квартир и апартаментов. Показатели упали настолько, что уже начало строительства пары больших ЖК дает заметный прирост всей отрасли. В нынешних реалиях дом на пятьсот квартир – это уже практически 1% рынка.

Фактически нового жилья хватает, даже в сравнении с безоблачным 2019 годом, но ряд компаний не торопится выводить их на рынок. Вместо этого опять набирает обороты подход «предварительных соглашений». Конечно, на прозрачности сегмента жилой недвижимости это сказывается не лучшим образом.

Что нас ждет в сентябре?

Игроки рынка недвижимости единогласно заявляют о том, что рост цен в ближайшее время продолжится. Воспрепятствовать этому процессу можно только при значительном повышении объема выводимого на рынок жилья.

Срок окончания программы льготной ипотеки существенного влияния на ситуацию не окажет. Строительные компании легко компенсируют ее различными акциями, которые сведут на нет разницу между рыночной и льготной ставкой.

Выходит, что раньше сентября ждать кардинального изменения ситуации не приходится – при условии, что ключевая ставка продолжит расти, а банки поднимут ставку по ипотеке до значений двухлетней давности.

Осенние последствия отмены субсидируемой ипотеки проявятся в снижении спроса на 10-15%. А уже с октября рынок будет восстанавливаться – скорее всего, с более активным выводом нового жилья для того, чтобы избежать падения продаж.