Как проверить качество нового дома?

Итак, ваш дом построен – поздравляем! Тем не менее, открывать шампанское пока рано: нужно проверить качество строительства коттеджа и убедиться в том, что всё сделано на совесть. Помните, даже если вы постоянно держали руку на пульсе и всё время присутствовали на площадке, финальный тщательный осмотр никогда не помешает. А уж если строили без вашего непосредственного контроля – или если вы вообще решили купить уже готовый дом – бдительность нужно удвоить.

На что смотреть в первую очередь?

На документы. Конечно, если коттедж строили специально для вас, то документы вы уже видели и можете пропустить этот шаг. Ну а во всех остальных случаях проверяйте:

• Бумаги на участок и сам дом (в том числе право собственности);
• Технический паспорт владения участком и техпаспорта на каждое строение;
• Выписки из домовой книги;
• Кадастровый план участка.

Это – минимальный набор. В идеале нужно показать документы специалисту, разбирающемуся в СНиПах, ГОСТах и строительстве в целом: помните, что лишняя осторожность не повредит.

Чердак и подвал

Начинаем с самых показательных и уязвимых для влаги частей дома: чердака и подвала. Здесь одно главное правило – везде должно быть чисто и сухо. Идеально, если у вас есть возможность провести осмотр в межсезонье, когда на систему водоотведения ложится самая высокая нагрузка: сразу увидите, есть проблемы с защитой от влаги или нет. Особое внимание стенам и потолку – если есть подтёки, это сразу повод обсудить с застройщиком устранение недостатков.

Осмотр дома снаружи

Внешне коттедж выглядит идеально? Не торопитесь с выводами, нужно присмотреться:

• Поищите на стенах трещины, выбоины и любые другие дефекты. Даже если они выглядят совсем незначительными, это всё равно слабое место, через которое холодный воздух и влага могут проникать внутрь дома;
• Проверьте, соответствует ли расположение объектов на участке его плану, соблюдаются ли нормы пожарной безопасности.

Если внешне вас всё устраивает, переходим к осмотру внутренней части дома.

Визуальный осмотр жилой части дома

Мы рекомендуем следующий порядок первичного осмотра:

• Окна и двери. Всё, что открывается, должно открываться легко, без скрипов, люфтов. Если дверь царапает пол, а открытая створка окна уходит вниз от рамы – это явные признаки проблем. В лучшем случае, речь идёт о некачественном монтаже, в худшем такие моменты указывают на то, что в фундаменте есть трещины, а грунт под домом «повело»;
• Инженерные системы. Проверяйте всё: включите одновременно все электрические приборы, которые установлены в доме. Внимательно осмотрите выключатели, розетки, видимые провода, щиток (всё должно быть подписано). Проверьте трубы, стоки, канализацию, отопление – сделайте прогон под нагрузкой для каждой системы, от их бесперебойной работы зависит качество вашей жизни в будущем;
• Стены и потолки. Во-первых, всё должно визуально выглядеть ровно и красиво: никаких неровных стыков обоев, щелей, скрипа полов и т. д. Во-вторых, убедитесь в том, что все углы правильно выведены, вертикали и горизонтали соблюдены (отклонения могут быть, но должны оставаться в пределах нормы).

Также настоятельно рекомендуем проверить дом с помощью тепловизора: легко обнаружить зоны утечек тепла, ошибки при проектировании отопления и тому подобные недостатки.

И главное: привлекайте к проверке построенного дома специалистов. Профессионал точно знает, на что смотреть, он может обнаружить такие дефекты, о которых вы даже не догадываетесь. В конечном итоге, именно профессиональная приёмка строительства – залог вашего спокойствия и комфорта!

Инженеры строительной компании «Благодать» всегда рады помочь: +7-499-311-67-41