На рынке недвижимости в 2018 году произошли существенные перемены, и причиной тому стали нововведения, изменения в нормативных документах, утвержденные законодательно. О каких переменах предупреждают эксперты, и как адаптируются юридические требования к современной реальности?
- Модернизация долевого строительства
- Дачная амнистия больше не доступна
- Распоряжаться участками без межевания запретили
- Изменения в ипотечном кредитовании
- Наследственный фонд – новое понятие в законодательстве
Модернизация долевого строительства
Многочисленные скандалы, связанные с недобропорядочными застройщиками и обманутыми дольщиками, не прошли бесследно – в 2018 году появились новые правила в долевом строительстве. Нововведений несколько:
- Усилен контроль над финансированием застройщиков – теперь они должны иметь единый счет для сделок, совершать операции только по получению средств дольщиков и расходованию их на нужды строительства. Застройщик обязан вложить в проект более 10% от его стоимости;
- Увеличились требования к строительным компаниям – на каждое строительство они должны получать отдельные разрешения. Чтобы стать долевым застройщиком, нужно иметь опыт в строительстве, превышающий 3 года, сдать в эксплуатацию более 10 000 кв.м. жилой площади.
Эти нововведения являются самыми неоднозначными, так как ряд экспертов уверен – они повлекут за собой коллапс в строительной отрасли, повышение цен на жилье, уменьшение объема строящегося жилого фонда.
Дачная амнистия больше не доступна
Вполне ожидаемое изменение затронуло частные дома и земельные участки, которые ранее можно было регистрировать по упрощенной схеме. С 1 марта для оформления документов придется предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В упрощенном порядке пока можно зарегистрировать земельные участки – возможность продлена до 2020 года.
Изначально проект был направлен на то, чтобы снизить число дачных участков и ИЖС, которые не учтены в документах, не облагаются налогом. Поставленной задачи уже удалось достичь, поэтому постепенно происходит отказ от упрощенной системы регистрации недвижимости.
Распоряжаться участками без межевания запретили
С 2018 года вступили в силу изменения, согласно которым распоряжаться земельными участками, отсутствующими в ЕГРН, станет невозможно. Чтобы встать на кадастровый учет, теперь нужно:
- предоставить технический план объекта;
- пройти межевание инженером;
- убедиться, что дом стоит в границах контура.
При отсутствии межевания вы не являетесь владельцем участка, так как можете только пользоваться им, процедура дарения, завещания или продажи стала недоступной. Это нововведение позволяет снизить количественно неучтенных участков, повысить налогооблагаемую базу, что выгодно для государства.
Изменения в ипотечном кредитовании
С июля 2018 года процедура оформления ипотеки упрощена, хотя на практике эти нововведения пока недоступны. Теперь появилась возможность оформить электронную закладную – ценную бумагу, которая содержит:
- данные о залогодателе;
- информацию о банке, в котором взята ссуда;
- сумму кредита;
- срок его уплаты;
- описание залога, оценку его стоимости.
Оформить электронную закладную можно на сайте Росреестра и Госуслуг, поставив электронные подписи залогодателя, банка и государственного служащего.
Кроме того, уменьшается вероятность выдачи кредита с минимальным первоначальным взносом. Получить ипотеку с взносом менее 20% смогут только лица с идеальной кредитной историей, высоким доходом и минимальным риском невозвращения денег.
Наследственный фонд – новое понятие в законодательстве
С 1 сентября 2018 года в России появились наследственные фонды – новая форма распоряжения имуществом в случае смерти. Наследодатель самостоятельно устанавливает:
- условия функционирования и управления фондом;
- размер имущества;
- лиц, назначаемых в состав фонда;
- способы и сроки образования имущества;
- порядок защиты интересов детей и кредиторов;
- цели расходования средств, например, на благотворительность.
Наследственный фонд – это новый удобный способ распоряжения своим имуществом для состоятельных граждан. Изменить условия после смерти наследодателя будет невозможно.
